みずほ銀行の住宅ローン長期固定金利は1.11％である？
トレードロジック研究家兼ＦＰ技能士のuenoです。
今日の豆知識クイズをどうぞ！
みずほ銀行の住宅ローン長期固定金利は1.11％である？
○か×でお答えください。
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答えは×です。
先日、三菱東京UFJのずーっと固定金利コース(期間31年から35年)
の５月の借入金利が1.11％とお伝えしていたので○とお考えに
なった方も多かったのではないかと思います。
しかしみずほ銀行の全期間固定プラン（31～35年）の
適用金利は1.53％(５月)です。
ちなみに三井住友銀行の20年超～35年以内長期固定金利は
1.59％(５月)となっております。
これを知ると三菱東京UFJの同期間の固定金利が突出して
低いことがわかります。
元利均等返済で１０００万円を３５年借りた場合の
月額返済額を比較してみます。
1.11％
28,744円
1.53％
30,765円
1.59％
31,061円
３０００万円の借入なら・・・
1.11％
86,232円
1.53％
92,296円
1.59％
93,183円
という違いになります。
1.11％と1.59％で借り入れたときの支払総額の差を
計算してみます。
(93,183円－86,232円)×12か月×35年＝2,919,420円
実に大きな差ですね。
この差額で車を買うも良し、老後の資金に加算しても良い
のではないかと思います。
ということで長期固定金利を借りるなら三菱東京UFJを
優先して考えたいところです。
ここまでを見てフラット35があるから意味がないと思われた方は
お若い方なのだろうと思います。
しかし、３５年の期間を借りられない年齢に達している方に
とっては話が違います。
フラット３５でローンが組めるのは７９歳までですが、ここで
取り上げた長期ローンは８０歳までローンを組むことができます。
月の返済額を抑えたいという方にとっては１年の違いは小さな
違いではないのでそういう事情がある方には有効なローンで
あると言えます。
また、三菱東京UFJは団体信用生命保険料込みの金利ですが
フラット３５で団体信用生命保険を使う場合は別途毎月の費用が
発生することも見逃せません。
ということで団体信用生命保険も考量して住宅ローン選びを
してみてください。
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